Fészekrakó hitel
- Fészekrakó hitel
Az állam a jogszabályban meghatározott feltételek teljesülése esetén készfizető kezességet vállal a lakáscélú ingatlan építéséhez, vásárlásához a hitelintézettől igényelt kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, a hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60 %-át meghaladó részére, legfeljebb a hitelbiztosítéki érték 100 %-ig. Az állami kezességvállalás mértéke a garantált hitelrész és az erre felszámított kamat és kezelési költség 100 %-a.
Ennek köszönhetően a támogatott személy akár 10% önerővel lakáshoz juthat. Ennek az önerőnek az eléréséhez egyes bankok kedvezményes személyi kölcsönt is biztosítanak, így akár önerő nélkül is megvalósulhat a lakáshoz jutás.
Személyi feltételek:
Tárgyi feltételek:
- Budapesten és megyei jogú városokban új lakás esetén a 15 millió forintot, használt lakás esetén a 12 millió forintot.
- Más településeken új lakás esetén a 12 millió forintot, használt lakás esetén a 8 millió forintot.
További jogszabályi feltételek:
a) Az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.
b) Az a) bekezdésben foglaltaktól eltérően a kezességvállalás mellett történhet a hitel nyújtás akkor is, ha az a.) pontban felsorolt személyeknek
- együttesen legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése, vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
- a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte, vagy engedélyezte, vagy
- a lakás több mint két éve öröklés útján vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.
c) Lakásvásárlás esetén az eladó az igénylőnek nem - a Ptk. 685. §. b.) pontja szerinti - közeli hozzátartozója és nem élettársa.
d) Az a.) pontban felsorolt személyeknek - írásban tett nyilatkozatuk alapján - kiegészítő kamattámogatásos, forrás oldali támogatású, valamint a korábban hatályban volt jogszabályok alapján államilag támogatott lakásépítési, vásárlási, bővítési célú fennálló támogatott kölcsönük nincs, (vagy 360 napon belüli visszafizetését vállalják).
e) A házastársak, vagy az élettársak legalább egyike, illetve a gyermeket nevelő egyedülálló személy a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendeletben meghatározott támogatott személy.
f) A házastársak, vagy élettársak a kölcsön adósai legyenek és a hitelcél szerinti ingatlanban közös tulajdonjogot szerezzenek, ill. gyermeket nevelő egyedülálló személy a kölcsön adósa legyen és a hitelcél szerinti ingatlanban tulajdonjogot szerezzen. (A hitelcél szerinti ingatlanban kizárólag a házastársak, élettársak, vagy a gyermeket nevelő egyedülálló személy, valamint gyermekeik szerezhetnek tulajdonjogot.)
g) A kölcsön felvételénél az adós(ok) mellett adóstárs az adós(ok) közeli (Ptk. 685 §-a szerinti) hozzátartozója lehet.