Hitel új ingatlan építésére
- Hitel új ingatlan építésére
Az állami támogatási rendszer és a pénzintézetek egyaránt előnyben részesítik az új építésű ingatlanok finanszírozását.
Az új ingatlan építésére igényelhető hitel annyiban különbözik az egyéb ingatlanhitelektől, hogy ebben az esetben a bank nem egyszerre folyósítja az igénylet hitelt, hanem szakaszosan. Az építkezést szakaszokra bontja, és mindig csak az adott szakasz elkészüléséhez szükséges összeget folyósítja. Egy-egy szakasz után felmérik az ingatlan állapotát, és amennyiben reálisnak látja az értékbecslő az addigi befektetett összeget, akkor kerül sor a hitel következő részének a folyósítására. A hitelszerződés megkötése és az utolsó részlet kiutalása közötti időszakra, a még igénybe nem vett összegre "rendelkezésre tartási jutalékot" számít fel a bank.
A hitelezéssel foglalkozó szakemberek általában megeggyeznek abban, hogy ez a fajta ingatlanhitel a legkomplikáltabb és ez tartalmazza a legtöbb buktatót. Ennél a hitelfajtánál egy szakértő hitelügyintéző tapasztalata felbecsülhetetlen érték tud lenni.
Általában jellemző a bankokra, hogy építkezésre az építési költség 50-70%-át hitelezik meg. Nagy mértékben függ a HBÉ (hitelbiztosítéki érték) megállapítása az ingatlan helyétől. A településeket ugyanis úgynevezett településminősítési kategórikákba sorolják, így pl. egy kis lélekszámú településen alacsonyabb HBÉ lesz megállapítva, mint pl. a fővárosban.
Abban az esetben, ha ön kevesebb önerővel rendelkezik, akkor sincs ok az aggodalomra. Több megoldás is lehetséges: